以下為今日4幅地塊出讓信息

成交時間最近的1宗為 2017年10月25日美的、金地 弘陽競得的2017G55地塊、2017G57地塊，成交樓面價分別為18039、19963元/㎡。

區域在售新房較少

G26地塊位於江寧目前較為成熟的板塊，區域內自然資源豐富，適宜居住，周邊旭輝九著及萊茵東郡花園的二手房價格基本在30000元/平米左右。

本月的南京樓市可以說一直沉浸在領銷許、搖號、開盤、土拍之中，繼6月20日和22日土拍後，今天南京樓市又迎來瞭本月的第四場土拍。

二手房均價2.7-3萬元/㎡

主城稀缺宅地 地理位置優越

地塊出讓條件：

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城南G27地塊經過3輪報價，被金地、保利及南京建設3傢共同拿下，成交價22.6億元，樓面地價17209元/平米。

最高樓面價23883元/㎡

1、本地塊須配建建築面積不小於19400平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府；

掛牌起始價：0.59億。

南京地價真的降瞭！剛剛，萬科14171元/㎡進江寧！

區域內目前隻有武夷綠洲及天澤苑少量新房在售，武夷綠洲在售獨棟別墅，均價42000元/平米，天澤苑少量底層房源，均價27000元/平米。除此之外無拿地未開發項目，市場幾乎無存量。

區域內少量新房在售

板橋G29地塊

02

1、酒店式公寓建築面積不大於地上總建築面積的25%，商業建築面積不大於地上總建築面積的20%；

江寧科學園G26地塊

4、地塊要求裝配式建築新竹月子中心評價面積的比例為100%，建築單體預制率不低於30%、裝配率不低於50%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品住房交付。

容積率：Far≤3.0

城南G27地塊

3、B地塊須配建一所12班幼兒園，由雨花臺區土儲中心建設，與首期居住地塊同步規劃、同步建設、同步交付，建成後無償移交雨花臺區教育局；

3、C地塊內須配建一所9班幼兒園，由區政府明確建設單位出資並建設，與出讓范圍內的首期住宅同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交江寧區教育局；

掛牌起始價：2.3億。

2、土地及地塊內所有商業、辦公用房須由競得人自持5年（自竣工驗收合格之日起算），5年後可分割銷售、可分割轉讓；

土地性質：商辦混合用地

4、地塊北側的規劃公交場站由雨花臺區土儲中心建設，建成後無償移交給市公共交通（集團）有限公司。

01

城南G27地塊位於鳳臺南路以東、雨花南路以南，屬老城南板塊。本案北側及東側為拆遷安置房區，南部為江蘇警官學院，西側緊鄰河西中部，是主城區稀缺的純住宅用地，位於老城區跟河西新城中間，地理位置十分優越。

5、地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於30%，二類居住用地成品住房比例為100%。

剛剛，南京又有4幅地塊出讓，分佈於江寧和雨花兩區，其中包含1幅商住用地、1幅住宅用地和2幅商業用地，總出讓面積23萬方。

最高樓面價高達42561元/平米

55億起拍總價對房企資金要求極高

地塊周邊3km范圍內近三年共成交6宗地，其中成交樓面價最高的1宗為2016年1月29日上海建工競得2015G68地塊，成交樓面價為42561元/㎡，溢價率為140%。成交時間最近的1宗為 2017年12月27日中國鐵建競得的2017G70地塊，成交樓面價分別為24088元/㎡，溢價率分別為35%。

周邊成交的6宗地塊中，僅16年9月大名城拿下的NO.2016G45地塊達到瞭現房銷售門檻，其餘地塊均不是現房銷售。

2、A、B地塊內住宅建築新竹月子中心高度不得低於60米；

03

板橋G28地塊

G26地塊總用地面積近16.8萬方，55億的起拍總價、70.2億的現房銷售價格，如此大體量的宅地面積將給競拍房企帶來很大的壓力，對於房企的資金及實力要求極高，國企和央企在競拍中將占優勢。

四至：東至六號路，南至龍藏大道，西至鳳舞北路，北至四號路

出讓面積：6586.35

出讓年限：40年

2、地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預制裝配率不低於50%， 100%實行全裝修和成品住房交付；

江寧科學院G26地塊僅報價7輪後便進入待公證，最終被南京萬融置業有限公司（南京萬科）以55.6億拿下，樓面地價14171元/平米。

4、D地塊須配建一處基層社區中心，包含社區衛生服務站、文化活動室、體育活動場站、基層社區服務中心等，建成後無償移交江寧區政府。

地塊出讓條件：

1、商業建築面積不大於地上總建築面積的30%,其中競得人自持占50%，不得銷售、不得轉讓；剩餘50%須自持10年（自竣工驗收合格之日起算），10年後可分割銷售、可分割轉讓；

2、競得人在簽訂土地竹北月子中心收費出讓合同前須與雨花經濟開發區管委會簽訂《地塊開發建設協議》。

04

（圖片來源：好地網）

四至：東至一號路，南至龍藏大道，西至六號路，北至四號路。

出讓面積：18332.84

出讓年限：40年

土地性質：商辦混合用地

容積率：Far≤3.5

地塊出讓條件：

地塊出讓條件：

G26地塊區域內近3年內無地塊成交，地塊周邊3km范圍內近三年共成交5宗地，成交樓面價最高的1宗為2016年11月17日華夏幸福競得2016G70地塊，成交樓面價為23883元/㎡。

周邊近3年內無地塊成交

3、競得人在簽訂土地出讓合同前須與雨花經濟開發區管委會簽訂《地塊開發建設協議》；

1、該地塊須配建建築面積不小於6565.31平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交南京安居集團；

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